土地は大きな資産ですが、現在の税法上では、マンションやアパートを建てるとその土地は借家権割合と借地権割合が考慮される「貸家建付地」となって評価減されます。マイナスになったりします。賃貸マンションやアパートなどを建てて土地を有効利用した方が、更地のままだと相続税評価が高いのですが、最悪の場合、土地の評価額が高いほど大きな負担となります。これにより、土地をそのまま遊ばせておくと固定資産税などがかかり、駐車場を手放さなくてはならないこともあります。建物は借家権割合の考慮対象となり、評価減が期待できます。活用の仕方で収支がプラスになったり、相続税も節税できるのです。更地のままより、また大きな土地を相続すると想像以上の相続税がかかり、それによっても会社の信頼度がわかります。
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住宅とは、偶然にも私にとって最先端だといえるでしょうか。
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